انتهي زمن حيتان الأسواق.. فهم يتساقطون في كل مكان.. سواء في بورصة الأوراق المالية.. بعد قرار الرئيس مبارك بإعفاء الحديد والاسمنت من الجمارك..
مما قضي علي سطوة المضاربين في أسهم شركات هذه السلع.. والضربة القوية التي تلقاها تجار العقارات والأراضي.. سجلت متابعات "الجمهورية" حالة الترقب والفزع الذي أصاب بعض الانتهازيين الكل يترقب وينتظر رد فعل الصدمة.. نرصد هذا الحدث في هذه المتابعة الشاملة.
ياسر سعد رئيس شركة الأقصر للأوراق المالية يقول: إن هناك حالة انخفاض ملحوظ.. أشبه بالانهيار في أسهم شركات العقارات والحديد والاسمنت كرد فعل بقرار الاعفاءات الجمركية الجديدة علي الحديد والاسمنت.
قال: إن سهم حديد عز لحديد التسليح تراجع من 91.50 جنيه إلي 91.28 وسهم الحديد والصلب 57 جنيها إلي 55.50 جنيه والدخيلة من 1500 جنيه إلي .14.86
قال: انخفض سعر سهم مصر بني سويف للاسمنت ليسجل 110 جنيهات مقابل 112 جنيها والقومية للاسمنت 33.30 جنيه مقابل 33.50 جنيه واسمنت سيناء 69.90 جنيه مقابل 70.90 جنيه.
تراجع.. العقارات
كما تراجع سهم مصر الجديدة للإسكان والتعمير ليسجل 570 جنيها مقابل 574 جنيها والدلتا للإنشاء والتعمير 29.60 جنيه مقابل 20.25 جنيه وسوديل 235 جنيها مقابل 236 جنيها والتعمير والاستشارات الهندسية 44 جنيها مقابل 45 جنيها والشمس للإسكان والتعمير 15.60 جنيه مقابل 16.15 جنيه و ميناء للاستثمار السياحي 26.20 جنيه مقابل 26.80 جنيه والمتحدة للإسكان 20.25 مقابل 21.30 جنيه واقاهرة للإسكان 25.80 جنيه مقابل 26.80 جنيه. وسجلت "الجمهورية" بوادر هزة عنيفة في سوق العقارات.
يقول محمد جمال رئيس شركة عقارات أن صدي قرار تخفيض التعريفة قوي جدا والكل ينتظر رد فعل السوق.
أضاف: إذا تم استيراد حديد تسليح واسمنت ذات جودة عالية فإن الوضع في سوق العقارات سوف يختلف تماما وتتراجع الأسعار أكثر من 25% خلال الفترة القادمة.
قال: إنه كانت هناك حركة حرق أسعار للأراضي واسعة النطاق في الفترة الماضية حتي أن بعض المستثمرين في الأراضي كانوا يعطون تسهيلات في السداد كبيرة جدا إلا أن هناك حالة توقف بدأت من يوم الخميس الماضي في عمليات الحرق انتظارا للقادم.
فسر ذلك بأنه إذا ارتفعت أسعار الحديد والاسمنت انخفضت أسعار الأراضي والعكس صحيح فهي عملية اقتصادية بحتة تخضع لظروف حركة البناء.
يقول علي حسنين صاحب شركة عقارات.. إننا نرحب بانخفاض أسعار العقارات مشيرا بأن الشركات التي تعمل في سوق العقارات أصابها ضرر شديد من ارتفاع الأسعار لتوقف حركة البيع والشراء.
أضاف: ليس من المعقول أن ترتفع أسعار الوحدات أكثر من 60% دفعة واحدة وفي بعض المناطق مثل السادس من أكتوبر والتجمعات الجديدة مثل التجمع الخامس ارتفعت العقارات والأراضي معا أكثر من 200%.
أكد خالد أبوأحمد.. خبير مثمن علي أن تراجع التعريفة الجمركية علي الحديد والاسمنت لابد أن يقابلها انخفاض في الأسعار بالسوق المحلي.
قال إن ذلك لن يؤثر علي أسعار العقارات والأراضي في المرحلة الحالية وتوقع حدوث أثر إيجابي وثبات لأسعار العقارات في حالة استقرار أسعار مواد البناء علي المدي البعيد.
أشار إلي أن الاستثمار العقاري يأتي في المرتبة الأولي في الفترة الأخيرة بعد هوجة ارتفاع الأسعار الرهيبة التي شهدها السوق.
قال إن دخول العديد من المواطنين العرب إلي مصر خاصة من العراق وفلسطين ودول الخليج هو السبب الحقيقي في رفع أسعار العقارات والأراضي خاصة في المدن الجديدة والتي زاد سعر المتر في بعض المناطق لأكثر من أربعة أضعاف سعره قبل العامين الأخيرين.
الأحد 6 أبريل 2008 - 12:32